主题：车位管理费解读，我觉得80有点贵了

烟价〔2004〕3号)文件规定：封闭式小区停车服务费为：室外每月50元，室内每月80元(其中均包含了场地费)，租用车位合同约定收费标准。

停车服务费包含车库内电费，保洁、设施设备维修养护等。

已购买业主共用的室内车位、库的，其停车服务费，目前没有规定标准，双方可在上述范围内合同约定，待新的物业收费办法出台后按新规定执行。

小区内专供业主使用的停车场停车收费不需要办理停车场证和收费许可证，物业与业主按照相关规定在物业服务合同中约定。

咨询收费问题或举报物业违规收费，可向当地县市区物价局举报。

还有疑问请拨12358咨询。

业主与物业公司的纠纷往往大多是因为物业管理费的问题，但是，现在又一个新生问题出现：车位管理费。不少业主反映，自己在小区里买了一个车位，但是没有享受过物业公司对车位管理的相应服务，甚至完全没有使用过车位，却要缴纳车位管理费，那么，这个车位管理费收得合理吗?

　　很多人都知道，买房要交物业管理费，如果还有车，还得交一个车位管理费，但是却很少人知道车位管理费管的是哪方面的事情，也经常因为车位管理费的收费问题与物业管理公司产生纠纷。

　　车位管理到底管什么，如果没有使用车位还需要交纳管理费吗?

　　目前，还没有相关的法律法规来对车位管理费的收取作明确规定，车位管理费的收取时属于业主与物业管理公司双方约定的事项，物业公司能否收取车位管理费，什么时候收，都是要看当事人双方在物业服务合同约定的情况来定，如果双方在合同中有明确约定，且经过物价部门批准，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。

　　可能很多人会认为，这个车位是我自己买下来的，为什么还得交管理费给别人呢?

　　车位管理费和物业管理费性质类似，从法律关系上来看，物管收取物管费或车位管理费都需与业主签订相关服务合同(服务条款)，在法律上已经形成合同关系为前提，业主支付费用是因为其获得了物管提供的一系列服务，物管没有尽到约定的义务，作为合同相对人的业主有权拒绝支付管理费。

　　车位管理费的分类：

　　从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。

　　第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。

　　第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。

　　第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

我觉得80其实还是低的了